先弄清楚再動手

通常斜頂房屋,如果不是挑高天花板的設計,在天花板的上面,屋頂的下方,有一個空間-閣樓(Attic)。這個空間一般而言是非居住空間,主要是屋頂的支柱,支架,管線,電線及放置保溫材料的地方。因為是非居住空間,所以在冬季不需要保溫,因此除了保溫棉是直接放在天花板上之外,也有通風系統的設置。一般保括屋頂通風口和屋簷下通風口等,以產生對流通風。這樣子,在夏天閣樓內的溫度才不會太高,造成屋瓦加快老化;或是造成室內太熱。在冬天則除了保持閣樓內不會與與室外溫差太大,造成融雪太快漏水,也可以快速把家中潮濕空氣帶出室外,不會造成閣樓內木結構潮濕、腐爛或生霉。所以這個通風系統極為重要。

這位屋主可能誤以為閣樓通風會造成暖氣流失,(其實,在天花板上方有保溫棉來保暖,室內的暖氣是維持在天花板以下的居住空間的),因此花了很大的功夫,爬上天花板,把屋簷下方的通風口,約百來個,一個一個的用舊衣服塞了起來,真是非常幸苦。結果,這樣子不但對暖氣費沒幫助,由屋項下方的防水層上的痕跡可以看得出來冬天有很多的水氣凝結在底板上非常潮濕,而且夏天沒有通風氣溫很高,對房屋造成傷害之外,由於大部份的舊衣服都不是防火材料,更增加了房屋失火的風險。

所以,在改變房屋現況之前,最好了解一下,怎麼做才是正確的,以免適得其反,反而對自己的房子造成傷害。

溫哥華冬天也夠冷的之三

這是另外一個水龍頭凍裂的例子。下方灰色的部份是水泥地基牆,上方就是木製結構外牆的一部份。由於屋主沒有把戶外水龍頭放空,也沒有在戶外包上保暖設備,就是今年(2006 - 07)這樣的冬天,就把水管凍裂了。由於水是一滴一滴的漏,外面也感覺不出來。
在圖上可以很清楚的看到,水泥地基牆濕了,木製外牆結構的底板己經完全濕透,而且木支柱也開始吸水,並且向外牆板上滲水,用不了多久就會開始腐爛的過程了。
這個屋主倒是很幸運,剛好要賣房子,在筆者驗屋的過程中及早發現漏水的情況,可以立刻修理。不然,像這種情形,因為是發生在夾層地下室(Craw Space)內,屋主往往不能查覺,等到過一、兩年後再發現時就要花大錢啦。

房子不會自己復元的

驗屋時常常會看到如上圖這種狀況。 屋頂漏水了,屋主上到閣樓,在水滴下來的地方放上一個桶子(或是:盆子,塑料袋,小孩用的遊泳池,塑料布等各種東西)接水,然後,只要水不流到天花板上,就算完事了。

其實,屋頂發生漏水時,最重要的是趕快找專業屋頂施工單位來找出原因及實際漏水的地方,趕快修好。因為水是會流動的,水滴下來的地方,不一定是漏水的地方,在看不到的地方,木結構可能會因為潮濕造成發霉,或是腐爛。而且,通常每一戶的屋頂都是同一個時間安裝的, 有一個地方漏水,就表示有可能別的地方也會發生問題,光是接水是解決不了問題的。