簷溝滴水,造成的地下室漏水!

地下室會滲水的原因很多,包括:地下排水管堵塞,地面排水不良造成地基附近積水,或者只是很簡單的簷溝(Gutter)漏水。
這個地下室漏水的原因是由於簷溝接縫的膠老化,滴水。而不巧的是,水滴下來的地方,剛好是水泥走道,而且因為下沈,造成向內(房屋)傾斜,所以滴下來的水不能向外排開,走道舖設時又舖得太高,超過地基的頂端,水就從牆與地基連接的地方流到地下室了。
這種情形其實滿常見的。只要平時多留意,下雨的時候到屋外看一看簷溝的狀況,地面排水好不好,有沒有積水等,多半都能及早發現問題。像這個例子,只要把漏水的地方補好,問題就解決了一大半。在平常下雨的時候,多半不會發生問題,可能只有豪大雨,地面水流太大,才會漏水。
如果再進一步把向內傾斜的走道改正過來,讓水向外排出,就完全不會有問題了。

地板樑是不能浮在空中的

這個狀況是因為上方浴室位置的安排,剛好造成排水管和地板樑重疊在一起。水管匠為了安裝排水管,就把地板樑切斷了。
在這種情況之下有幾個方法可以來處理這個狀況:

1. 最理想的方法當然是看看能不能改變一下位置,把排水管放在不會影晌地板樑的地方。
2. 在地板樑上鑽一個孔,讓水管在地板下方轉一個方向,地板樑不用切斷仍然保有支撐力。這也是通常會使用的方法。
3. 如果一定要像這樣切斷地板樑的話,就做兩個支柱,把水管兩邊的地板樑支撐住。

結果,他甚麼也沒做。屋主住進去之後,發現浴室的磁磚會破裂,洗臉盆的檯面和牆面會分離,修了多次也沒效果。因為修的時候沒人使用浴室,等到弄好了之後,有人使用浴室,尤其是浴缸,就會有很大的重量,地板下方沒有地板樑的支撐,就會再次產生變形。

位置算錯了

這裡是房子的外面,牆的後面是這間屋子的廚房。右邊的箭頭指的灰色的管子是廚房的自來水管,左邊的箭頭指的黑色的管子是廚房洗碗槽的排水管,這兩根管子應該是在屋子裡面,廚房水槽的下面的。不知道是設計圖有問題?還是施工的單位弄錯了呎吋?就跑到房屋的外面來了。
因為溫哥華的冬天是會冷到零下十度到二十度左右的,屋主為了避免水管結冰造成水管爆裂,只好用黑色的保溫泡棉包起來。包好了之後,只要管子不結冰,當然使用起來沒有甚麼問題。
不過,水管的位置都弄錯了,其他在牆壁裡面,地板下面和天花板上面看不見的地方是不是有其他的狀況?就只有天知道了。