溫哥華的冬天也夠冷的

在做房屋保養講座時,我都會提醒大家,冬天來之前不要忘了把戶外水龍頭的水關掉,同時把水管內的水放空,免得水管凍裂。常常會聽到有人說,溫哥華天氣暖和的很,水管不可能凍裂的!或是,我都來了四、五年了,從來沒管它,也沒事啊!

請看上圖,溫哥華絕對夠冷的,而且,大自然的力量大得很的,不要說塑料管、銅管,連鑄鐵管一樣保不住。這個水管裂在外面,可以看得見,比較好處理。有的水管裂在牆裡面,屋主以為是地下室漏水,花了不少錢修理,最後才知道原來問題出在水管上。

所以,一定要知道家裡每一個戶外水龍頭的關水閥在那裡,冬天來次前一定要關好,把澆花水管移開,再把戶外水龍頭打開,把水放空,以免爆管。如果,真的不知道關水閥在那裡,也要用保暖的毛巾,或衣物把戶外水龍頭包好,外面加一個塑料袋防潮才行(這種方法,遇到真正冷天,冷的時間又長的日子,還是不太保險的)。

車庫門彈簧(續篇)

上次在談到車庫門彈簧時曾說到,安裝在車庫門上方的彈簧,是穿在連桿上的,所以斷裂後不會飛出傷人,上圖就是一個例子。在箭頭指著的地方,很明顯的可以看到彈簧己斷裂,可是仍然穿在連桿上,並沒有亂飛。

這個車庫門是金屬材質的雙車門,因為重量比較輕,所以雖然斷了一根彈簧,開門器只靠一根彈簧的力量仍然可以拉開門,因此,屋主在使用時並沒有注意到彈簧己經斷了一根,還是每天使用它。像這樣,就會造成開門器超負荷使用,如果使用太久了,會使得開門器提早報銷的。

所以,各位屋主在使用家中設備時,還是要注意有沒異常現象,比如說:有異常聲音,開門速度變慢,不正常抖動等等,及早修理才不會變成大麻煩。

消費者要保護自己

木片瓦在北美木結構房屋用戶中一直是相當受歡迎的瓦,有的人喜歡它自然,有的人喜歡它的顏色,有的人說它冬暖夏涼,等等。但是,大家卻勿略了不是每一種木片都可以用在屋頂上面。因為屋瓦材料必須能承受經年累月的日晒雨淋,防腐防蟲,所以一般都使用杉木(ceder), 前幾年流行過松木瓦,結果沒兩年就發生提早報銷的情況。

除了使用的材料之外,木片瓦也有不同的等級,一般在使用上都是一級產品才能用作住家的屋瓦。所謂一級產品,指的是使用「心材」,就是木材靠近樹的中心切出來的瓦片,它的特點是木紋接近平行,所以在日晒雨淋的情況下不會扭曲變形,這樣做成屋瓦才能耐用,才不會漏水。

其次是二級品,是比較靠木材外圍一點的材料,木紋比較不平,只能用做房屋外牆,或是用做非住房的建物(如:工具間)的屋瓦。

像左圖這樣的瓦,上面還有「節」,這是四級木材,一般只能用做圍牆,或是工具間的外牆。因為「節」會脫落,所以連工具間的屋瓦都不能用。

居然有人把這種瓦安裝在住屋之上,真是匪夷所思!更不可思議的是,這還不是我檢查所發現的唯一的一戶!消費者真的要多了解一下你住的房子的設備,材料,各部份設置的功能等,多花點選好的施工單位,不要只知道找最便宜的,價錢便宜,通常不見得省錢。花一萬元用20年,和花伍仟元用5年,那一個便宜?多了解一下施工單位,口碑還是最重要的。

車庫門的彈簧

車庫門一般都會有彈簧來抵銷車庫門的重量,有的裝在門的正上方,也有的裝在門的兩旁。根據門的大小,所使用的材料,不同的重量來安裝,這樣在開門,關門的時候,不論手動或是電動都不用很大的力量就可以開關車庫門。
如果彈簧是安裝在車門正上方的,通常是套在一根連桿上,兩端有鋼索拉動車庫門。這種安裝的方式,如果彈簧老舊斷裂時,因為套著連桿就不會飛出傷人。
而裝在門兩旁的方式(如上圖),在門開啟時彈簧收縮(右側),在關閉時伸張(左側),如果像上圖一樣沒有在彈簧中間安裝一根固索的話,在彈簧斷裂時是會到處亂飛的。
所以,如果你的車庫門的彈簧中間沒有固定索的話,為了家人的安全趕快請專業人仕來安裝一下吧。

陷井?

房子的一面牆少說也有三,四十尺, 像這樣把水龍頭裝在插座的正上方,不知道是為了什麼原因?
但是,可以預見將來屋主使用水龍頭的時侯,如果不小心,讓水流下來,可是會觸電的。

斷路器位置不夠的解決方法

上次在談到斷路器的施工時,曾經提到有的人因為配電盤上,可以用來安裝斷路器的位置己經沒有了,為了省下一個分盤的費用而把兩條線裝在一個斷路上,而造成了潛在的火災的危險。

其實,有一個很簡單的方法,就是像上圖一樣,裝上“雙倍斷路器”,就是一般配電盤廠商都有生產的,現成的設計,可以在一個位置上裝上兩個迴路。當然,還是各有各的斷路器,各有各的安裝電線的位置,而不會有兩條電線共用一個鏍絲,造成跳火的現象。

像上圖,就可以看到兩種設計,在右邊的是一左一右的,在左邊是一上一下的,一般只能安裝十個斷路器的位置裝了廿條迴路,足足省了一個分盤的量,就是最好的例子。

地板上的插座

這個插座安裝在地面上,其實,如果我沒記錯的話,現行法規禁止插座安裝在任何平面上,包括檯面和地面。理由很簡單,液體可能流到插座裡面,造成短路或是造成觸電。

這個插座位在地下室的家庭間地上,就在浴室旁邊。如果,浴室的水管或是馬桶發生漏水狀況,不一會兒水就可以流到插座這裡。如果屋主不知道,走下來,想不觸電都難了。

如果家裡還有類似的插座,最好立刻請電工來移除,免生意外!

直接通到下水道的管子

照片中央的的這一根管子是家裡排水系統的空氣管,它的作用就是排水系統在排水的時候不會造成管子裡形成真空而排不順暢,就好像倒缶頭時,要在缶頭的上面對開兩個洞才好倒出裡面的液體是一樣的道理。

所以這根管子是直接和污水廢水管相通的管子,在平時,有可能會排出一些廢氣,或是下水道的沼氣。因此,這根管子通常裝在最高層的屋頂上,一方面可以供樓上的浴室廁所的排水管使用,另一方面也不會把廢氣排到家裡。

像圖中這根管子,不光是沒有裝到最高層的屋頂上,而且裝在可以開啟外窗子正下方,只要一開窗子,廢氣就可以進到室內了。如果,只是氣味不好也就算了,沼氣是可燃性氣體,如果和空氣混合的比例對了,還會爆炸的。

很多人問說:新建好的房子要不要檢查? 這就是一個新屋的例子。

熱水器的潛在危險

熱水器一般家用的是40加崙的容量,也有50,或60加崙的。都細細長長的造型,大部份都是直立式的,就像一根原木似的站立在地面上。由於需要用瓦斯加熱,所以燃燒器在桶的最下方,再加上需要空氣供給燃燒,所以下方還有三,四支腳,因此造成了頭重腳輕的現象。 這種情形在平時是沒有啥關係的,但是到了地震來的時候,就有可能站不穩而倒下來,就會把瓦斯管拉斷,造成瓦斯外洩,有可能失火或爆炸。
溫哥華正好在地震帶上,而且專家一再預言地震將要來臨,所以,如果你家裡的熱水器還沒有固定好,請參考上圖固定好,免得發生意外。