創意施工

我們通常在臉盆和室廚房的水槽下面，可以看見排水管有一個彎管。這個彎管的主要目的就是為了排水之後，水管中間還能夠留下一些水，這樣就可以防止下水管中的沼氣進入室內。沼氣除了味道不好聞之外，還有可能造成氣爆失火，非常的危險。

下圖我們看到的這個彎管就是目前最常見的p型彎管，p型彎管已經證實是目前用於居家環境中最有效，最好的彎管。所以非常的普遍，很容易買到，施工方便。

而下面這個圖是屋主的創意施工，看起來挺複雜的，而且，有四個90度的轉彎，上上下下的，使用起來會不會排水不順暢，就不知道了。

欣賞到屋主的創意,是作為驗屋師的附帶的樂趣之一啊!

水管那去了?

驗屋時常常會遇到屋主的創意維修。
這個水槽排水不順暢，屋主採用了規避法，不去清理排水系統，直接放個桶子接水。
好用是好用，就是得記得倒水。

「電」不是把電線接上就好了

很多人為了省錢，喜歡自己DIY，但是，卻不了解安全才是最重要的事。

很多屋主住進新家之後，想要增加設備，或是加一個套房出租，因此，原來的配電盤沒有位置增加斷路器，需要加一個分盤。

正確的方式，要配合分盤電流量，在原來的配電盤上加上一個斷路器，再接線到新的分盤上。

像上圖的情況，就是沒有通過斷路器的保護，直接連到分盤上，實際上，送到分盤的電流是原來電流量。就圖上可以很清楚的看到，通往分盤的電線細的多，如果有超負荷的情形，在沒有斷路器保護的狀況下，就會有過熱的情形發生，這樣就有發生火災的可能性。

所以，有牽扯到電、水、煤氣的工作，最好還是找專業的，有良心的施工單位來做。如果一定要有DIY的話也要先了解正確的方式來施工。說到底，家人的安全才是最重要的。

電源插座的位置

插座的位置對使用者的安全而言是非常重要的,一般而言在有「水」的地方,如:廚房、浴室等,都不能安裝在地面或檯面上。因為水會流向低處,在漏水的情形下,水會流向插座造成短路,或造成使用者觸電,非常危險。

上圖是在洗碗機的下方,箭頭指著的就是電源插座。如果,洗碗機漏水,就正好漏在電源上。

通常在驗屋的時候,洗碗機的下方有一個面板蓋著,面板的後方,驗屋師是沒有辦法看到的。這個洗碗機正好故障修理中,才及時發現這個狀況。所以,請慎選合格專業施工單位來替你施工,才能避免潛在的危險。

暖氣的保養

家裡使用熱風式的暖氣(FURNACE)的屋主,有一個最基本的,自己可以做的保養,就是勤換濾網。熱風式的暖氣己經存在數百年之久,其實是一個非常簡單的機械裝置。它有一個金屬的熱交換器,一面是燃燒器,燃燒瓦斯(煤氣)或其他能源提高溫度,而在燃燒器的另一面,有一個鼓風機不斷的把家裡空氣推動經過,加溫之後送回到家中以達取暖的目的。

所以,通常在家裡的空氣進入暖氣機之前,會經過一個過濾網,以便把一些灰塵阻於暖氣機之外,如果不定時更換濾網,時間久了,濾網就會堵塞。通過熱交換器的空氣流量就會下降,就會造成溫度過高。暖氣機所有的控制組件都在機體內,溫度過高,就會造成控制組件提早老化,故障失效。如果,造成像上圖所示,在出風口週圍的塑料地板都呈現高溫焦黑的狀況,恐怕還有失火的危險了。

尤其,現在比較新的房子都會配備「高效率」的暖氣機以節省能源。「高效率」的暖氣機在設計上,它的溫度昇高值比「傳統式」暖氣機要低得多。而且多半使用電子控制組件,如果,不勤於更換濾網,造成控制組件受損,要更換或修理起來,恐怕損失慘重了。

把水引開

水+木頭=腐爛,這是不爭的事實。但是,常常看到簷溝(Gutter)排水下來之後,就直接排到木柱的旁邊,木柱長期泡在水裡,想要不爛掉都難。
其實很簡單,只要在排水管尾端,加上一根彎管,把水向外排開,問題就解決了。

直接排氣式壁爐(Direct Venting Fireplace)

直接排氣式壁爐(Direct Venting Fireplace)是近代針對煤氣壁爐做的一大改進,由於煙囪的設計可以直接由壁爐後方的外牆上排廢氣到戶外,而不再需要一路拉到屋頂上排氣,大大的減少了施工的困難度,也大大的降低了屋頂漏水的機會。而且,直接排氣式壁爐(Direct Venting Fireplace)的熱效率高,又不用室內空氣來供煤氣燃燒,除了觀賞用之外,也可以供屋主取暖,確實是一個很好的發明。

但是,在施工上必需要非常小心,從上圖的直接排氣煙囪來看就有兩大缺失:

1. 煙囪通過外牆的地方沒有密封好,因此,造成過熱現象,有失火的危險。而且,廢氣有可能進入牆內,再回到室內,產生一氣化碳中毒的危險。
2. 沒有裝安全罩。直接排氣式煙囪一般來說高度都不高,因此,有可能造成屋主發生燙傷的情形,所以要罩上鐵絲網狀的安全罩。

冬天到了,在使用壁爐前,最好先檢查一下再使用,此較安全點。

屋簷下的通風口

由於通風管穿出屋頂的施工方式,有時候會造成屋頂漏水,所以有的房子就把浴室排氣扇的出風口設計在屋簷下方,如上圖所示,以減少通出屋頂的施工,降低漏水的機率。這種設計想法很好,但是,在執行的時候,必需對建築地點有周詳的了解。因為,如果出風口剛好在房子的迎風面,那麼浴室吹出來的濕、熱的空氣就會順著屋簷下簷板上的通氣口,吹回到閣樓內,造成覆蓋板潮濕、發霉。如下圖所示。
所以,現在針對這個問題,有兩個解決方法:

1. 在迎風面的通風口,還是回到傳統施工方式,由屋頂穿出,以免熱氣再進入閣樓內。
2. 仍然由屋簷下排出,但是,通風口旁邊的簷板改用密不透風的設計,以免熱氣回吹入閣樓,這種設計理論上行得通,但是,效果如何,仍有待時間的考驗。
   

在室內晾衣服

有很多屋主在冬天的時候為了省電費,不使用乾衣機烘乾衣物,而是直接晾在家裡。這樣做,會造成家中相對濕度過高。除了窗子會流汗(水氣凝結),發霉之外。含有大量水氣的空氣,由於熱氣上昇的原理,就進入天花板上面閣樓的空間。這個地方的溫度較低,水氣就凝結在木結構及屋頂下方的覆蓋板上。在夜間溫度下降,就會像上圖一樣,結霜在木架及底板上。到了白天,溫度上昇後,就化水流到保溫棉,天花板,木結構上,造成屋主的困擾,以為是屋頂漏水。也會造木材發霉腐爛。那可就得不償失啦!