溫哥華冬天也夠冷的之二

由於很多屋主都勿略了冬天要把戶外水龍頭的水放空,造成水管凍裂漏水,廠商就發明了一種戶外用的水龍頭。這種水龍頭的閥桿比較長,所以止水閥的位置其實是在牆的內部,把水龍頭關上以後,從止水閥向外的這一段水管中間的水就會流出,就不會造成水管凍裂。
但是,很多屋主在夏天把澆花水管接上以後,到了冬天也不拿下來(如上圖所示),結果水龍頭中的水還是流不出來,一樣造成了結凍現象。而且,由於止水閥實際上是在牆的內面,看上圖滲水的狀況,凍裂的地方可能在牆裡面,要修理起來可就要更費事了。

溫哥華的冬天也夠冷的

在做房屋保養講座時,我都會提醒大家,冬天來之前不要忘了把戶外水龍頭的水關掉,同時把水管內的水放空,免得水管凍裂。常常會聽到有人說,溫哥華天氣暖和的很,水管不可能凍裂的!或是,我都來了四、五年了,從來沒管它,也沒事啊!

請看上圖,溫哥華絕對夠冷的,而且,大自然的力量大得很的,不要說塑料管、銅管,連鑄鐵管一樣保不住。這個水管裂在外面,可以看得見,比較好處理。有的水管裂在牆裡面,屋主以為是地下室漏水,花了不少錢修理,最後才知道原來問題出在水管上。

所以,一定要知道家裡每一個戶外水龍頭的關水閥在那裡,冬天來次前一定要關好,把澆花水管移開,再把戶外水龍頭打開,把水放空,以免爆管。如果,真的不知道關水閥在那裡,也要用保暖的毛巾,或衣物把戶外水龍頭包好,外面加一個塑料袋防潮才行(這種方法,遇到真正冷天,冷的時間又長的日子,還是不太保險的)。

車庫門彈簧(續篇)

上次在談到車庫門彈簧時曾說到,安裝在車庫門上方的彈簧,是穿在連桿上的,所以斷裂後不會飛出傷人,上圖就是一個例子。在箭頭指著的地方,很明顯的可以看到彈簧己斷裂,可是仍然穿在連桿上,並沒有亂飛。

這個車庫門是金屬材質的雙車門,因為重量比較輕,所以雖然斷了一根彈簧,開門器只靠一根彈簧的力量仍然可以拉開門,因此,屋主在使用時並沒有注意到彈簧己經斷了一根,還是每天使用它。像這樣,就會造成開門器超負荷使用,如果使用太久了,會使得開門器提早報銷的。

所以,各位屋主在使用家中設備時,還是要注意有沒異常現象,比如說:有異常聲音,開門速度變慢,不正常抖動等等,及早修理才不會變成大麻煩。

消費者要保護自己

木片瓦在北美木結構房屋用戶中一直是相當受歡迎的瓦,有的人喜歡它自然,有的人喜歡它的顏色,有的人說它冬暖夏涼,等等。但是,大家卻勿略了不是每一種木片都可以用在屋頂上面。因為屋瓦材料必須能承受經年累月的日晒雨淋,防腐防蟲,所以一般都使用杉木(ceder), 前幾年流行過松木瓦,結果沒兩年就發生提早報銷的情況。

除了使用的材料之外,木片瓦也有不同的等級,一般在使用上都是一級產品才能用作住家的屋瓦。所謂一級產品,指的是使用「心材」,就是木材靠近樹的中心切出來的瓦片,它的特點是木紋接近平行,所以在日晒雨淋的情況下不會扭曲變形,這樣做成屋瓦才能耐用,才不會漏水。

其次是二級品,是比較靠木材外圍一點的材料,木紋比較不平,只能用做房屋外牆,或是用做非住房的建物(如:工具間)的屋瓦。

像左圖這樣的瓦,上面還有「節」,這是四級木材,一般只能用做圍牆,或是工具間的外牆。因為「節」會脫落,所以連工具間的屋瓦都不能用。

居然有人把這種瓦安裝在住屋之上,真是匪夷所思!更不可思議的是,這還不是我檢查所發現的唯一的一戶!消費者真的要多了解一下你住的房子的設備,材料,各部份設置的功能等,多花點選好的施工單位,不要只知道找最便宜的,價錢便宜,通常不見得省錢。花一萬元用20年,和花伍仟元用5年,那一個便宜?多了解一下施工單位,口碑還是最重要的。

車庫門的彈簧

車庫門一般都會有彈簧來抵銷車庫門的重量,有的裝在門的正上方,也有的裝在門的兩旁。根據門的大小,所使用的材料,不同的重量來安裝,這樣在開門,關門的時候,不論手動或是電動都不用很大的力量就可以開關車庫門。
如果彈簧是安裝在車門正上方的,通常是套在一根連桿上,兩端有鋼索拉動車庫門。這種安裝的方式,如果彈簧老舊斷裂時,因為套著連桿就不會飛出傷人。
而裝在門兩旁的方式(如上圖),在門開啟時彈簧收縮(右側),在關閉時伸張(左側),如果像上圖一樣沒有在彈簧中間安裝一根固索的話,在彈簧斷裂時是會到處亂飛的。
所以,如果你的車庫門的彈簧中間沒有固定索的話,為了家人的安全趕快請專業人仕來安裝一下吧。

陷井?

房子的一面牆少說也有三,四十尺, 像這樣把水龍頭裝在插座的正上方,不知道是為了什麼原因?
但是,可以預見將來屋主使用水龍頭的時侯,如果不小心,讓水流下來,可是會觸電的。

斷路器位置不夠的解決方法

上次在談到斷路器的施工時,曾經提到有的人因為配電盤上,可以用來安裝斷路器的位置己經沒有了,為了省下一個分盤的費用而把兩條線裝在一個斷路上,而造成了潛在的火災的危險。

其實,有一個很簡單的方法,就是像上圖一樣,裝上“雙倍斷路器”,就是一般配電盤廠商都有生產的,現成的設計,可以在一個位置上裝上兩個迴路。當然,還是各有各的斷路器,各有各的安裝電線的位置,而不會有兩條電線共用一個鏍絲,造成跳火的現象。

像上圖,就可以看到兩種設計,在右邊的是一左一右的,在左邊是一上一下的,一般只能安裝十個斷路器的位置裝了廿條迴路,足足省了一個分盤的量,就是最好的例子。

地板上的插座

這個插座安裝在地面上,其實,如果我沒記錯的話,現行法規禁止插座安裝在任何平面上,包括檯面和地面。理由很簡單,液體可能流到插座裡面,造成短路或是造成觸電。

這個插座位在地下室的家庭間地上,就在浴室旁邊。如果,浴室的水管或是馬桶發生漏水狀況,不一會兒水就可以流到插座這裡。如果屋主不知道,走下來,想不觸電都難了。

如果家裡還有類似的插座,最好立刻請電工來移除,免生意外!

直接通到下水道的管子

照片中央的的這一根管子是家裡排水系統的空氣管,它的作用就是排水系統在排水的時候不會造成管子裡形成真空而排不順暢,就好像倒缶頭時,要在缶頭的上面對開兩個洞才好倒出裡面的液體是一樣的道理。

所以這根管子是直接和污水廢水管相通的管子,在平時,有可能會排出一些廢氣,或是下水道的沼氣。因此,這根管子通常裝在最高層的屋頂上,一方面可以供樓上的浴室廁所的排水管使用,另一方面也不會把廢氣排到家裡。

像圖中這根管子,不光是沒有裝到最高層的屋頂上,而且裝在可以開啟外窗子正下方,只要一開窗子,廢氣就可以進到室內了。如果,只是氣味不好也就算了,沼氣是可燃性氣體,如果和空氣混合的比例對了,還會爆炸的。

很多人問說:新建好的房子要不要檢查? 這就是一個新屋的例子。

熱水器的潛在危險

熱水器一般家用的是40加崙的容量,也有50,或60加崙的。都細細長長的造型,大部份都是直立式的,就像一根原木似的站立在地面上。由於需要用瓦斯加熱,所以燃燒器在桶的最下方,再加上需要空氣供給燃燒,所以下方還有三,四支腳,因此造成了頭重腳輕的現象。 這種情形在平時是沒有啥關係的,但是到了地震來的時候,就有可能站不穩而倒下來,就會把瓦斯管拉斷,造成瓦斯外洩,有可能失火或爆炸。
溫哥華正好在地震帶上,而且專家一再預言地震將要來臨,所以,如果你家裡的熱水器還沒有固定好,請參考上圖固定好,免得發生意外。

潛在的危險

斷路器(Breaker)的設計是一個斷路器負責一條分支迴路。如果硬把兩條或兩條以上的電線塞到一個斷路器裡,就會造成鏍絲上不緊,或是,在使用過程中,因為兩條分支迴路使用狀況不同,產生不同溫度,而有不同的膨脹情形,造成鏍絲漸漸鬆動,就會在分支電線與鏍絲之間產生間隙,而造成電弧,也就是產生火花。這是非常危險的,是潛伏性的火災因子。
因為是潛伏性的危險,一般人比較不能立刻查覺危險性,尤其是剛接上,還沒有徵兆出現的時候,所以,在驗屋時,如果發現有一個斷路器接兩條以上的電線的的情形,提出要立刻找合格有照電工來改善時,不光是賣方(現任屋主)有意見,(如:我都住了幾年了,也沒失火!)。連買方也會覺得真的那麼重要嗎?
是的,真的很重要。由上圖就可以看見箭頭指著的鏍絲及電線都己經發生高溫的跡象,什麼時候失火,在電線的那一端起火,誰也不知道。一個斷路器不過幾十元,就算加一個分盤也不過幾佰元而己。千萬不要因小失大,造成大不幸。

簷溝滴水,造成的地下室漏水!

地下室會滲水的原因很多,包括:地下排水管堵塞,地面排水不良造成地基附近積水,或者只是很簡單的簷溝(Gutter)漏水。
這個地下室漏水的原因是由於簷溝接縫的膠老化,滴水。而不巧的是,水滴下來的地方,剛好是水泥走道,而且因為下沈,造成向內(房屋)傾斜,所以滴下來的水不能向外排開,走道舖設時又舖得太高,超過地基的頂端,水就從牆與地基連接的地方流到地下室了。
這種情形其實滿常見的。只要平時多留意,下雨的時候到屋外看一看簷溝的狀況,地面排水好不好,有沒有積水等,多半都能及早發現問題。像這個例子,只要把漏水的地方補好,問題就解決了一大半。在平常下雨的時候,多半不會發生問題,可能只有豪大雨,地面水流太大,才會漏水。
如果再進一步把向內傾斜的走道改正過來,讓水向外排出,就完全不會有問題了。

地板樑是不能浮在空中的

這個狀況是因為上方浴室位置的安排,剛好造成排水管和地板樑重疊在一起。水管匠為了安裝排水管,就把地板樑切斷了。
在這種情況之下有幾個方法可以來處理這個狀況:

1. 最理想的方法當然是看看能不能改變一下位置,把排水管放在不會影晌地板樑的地方。
2. 在地板樑上鑽一個孔,讓水管在地板下方轉一個方向,地板樑不用切斷仍然保有支撐力。這也是通常會使用的方法。
3. 如果一定要像這樣切斷地板樑的話,就做兩個支柱,把水管兩邊的地板樑支撐住。

結果,他甚麼也沒做。屋主住進去之後,發現浴室的磁磚會破裂,洗臉盆的檯面和牆面會分離,修了多次也沒效果。因為修的時候沒人使用浴室,等到弄好了之後,有人使用浴室,尤其是浴缸,就會有很大的重量,地板下方沒有地板樑的支撐,就會再次產生變形。

位置算錯了

這裡是房子的外面,牆的後面是這間屋子的廚房。右邊的箭頭指的灰色的管子是廚房的自來水管,左邊的箭頭指的黑色的管子是廚房洗碗槽的排水管,這兩根管子應該是在屋子裡面,廚房水槽的下面的。不知道是設計圖有問題?還是施工的單位弄錯了呎吋?就跑到房屋的外面來了。
因為溫哥華的冬天是會冷到零下十度到二十度左右的,屋主為了避免水管結冰造成水管爆裂,只好用黑色的保溫泡棉包起來。包好了之後,只要管子不結冰,當然使用起來沒有甚麼問題。
不過,水管的位置都弄錯了,其他在牆壁裡面,地板下面和天花板上面看不見的地方是不是有其他的狀況?就只有天知道了。

在熱交換器上有一個洞

熱風式的暖氣機(Force Air Furnace)的基本構造其實非常的簡單,燃燒器在熱交換器的一邊燃燒加溫,熱交換器通常是鑄鐵製造,密閉的像烤箱一樣的構造,燃燒後的廢氧直接經過煙囪排出戶外。而室內空氧由鼓風機吹送,通過熱交換器的另外一邊,加溫後送到室內。因此,熱交換器是否完整無缺,對屋主的安全是非常關鍵的。像這樣在熱交換器上有一個洞,燃燒後的廢氣,包括一氧化碳等,都會被吸到另一邊,吹送到室內。 這是有致命的危險的。

所以,為了自己及家人的健康及安全,暖氣的年度保養一定要找專業的、合格的公司來檢查保養。

脫落的煙囪

這是暖氣鍋爐的煙囪,可以很清楚的看見由於懸吊的鐵片鏽斷了,所以造成煙囪的接頭脫開,因此有一部份的廢氣無法順利透過煙囪排出室外。

• 
  再加上這個鍋爐的位置在地下室,在溫哥華這一類型的房子很多,不能排出室外的廢氣會因為熱氣上昇的原因,進入一樓及二樓。
• 
  

冬天季節,暖氣會大量的使用,如果因為天氣、風向或其他原因,造成鍋爐的燃燒器無法完全燃燒,就會產生無色無味的致命毒氣 --- 一氧化碳。在冬天家家戶戶都是門窗緊閉的情況下,其危險性可想而知!

每年冬天都會在新聞媒體上看到有人因為一氧化碳中毒而傷亡的事件。其中,絕大多數都是可以避免的。

只要:

• 在冬天來以前請合格專業公司來檢查保養一下暖氣,確定運作正常,燃燒正常。
• 在臥室的附近裝一個一氧化碳警報器,如果有一氧化碳產生,就會引發警報,讓你可以及時逃到戶外。