溫哥華冬天也夠冷的之三

這是另外一個水龍頭凍裂的例子。下方灰色的部份是水泥地基牆,上方就是木製結構外牆的一部份。由於屋主沒有把戶外水龍頭放空,也沒有在戶外包上保暖設備,就是今年(2006 - 07)這樣的冬天,就把水管凍裂了。由於水是一滴一滴的漏,外面也感覺不出來。
在圖上可以很清楚的看到,水泥地基牆濕了,木製外牆結構的底板己經完全濕透,而且木支柱也開始吸水,並且向外牆板上滲水,用不了多久就會開始腐爛的過程了。
這個屋主倒是很幸運,剛好要賣房子,在筆者驗屋的過程中及早發現漏水的情況,可以立刻修理。不然,像這種情形,因為是發生在夾層地下室(Craw Space)內,屋主往往不能查覺,等到過一、兩年後再發現時就要花大錢啦。

溫哥華冬天也夠冷的之二

由於很多屋主都勿略了冬天要把戶外水龍頭的水放空,造成水管凍裂漏水,廠商就發明了一種戶外用的水龍頭。這種水龍頭的閥桿比較長,所以止水閥的位置其實是在牆的內部,把水龍頭關上以後,從止水閥向外的這一段水管中間的水就會流出,就不會造成水管凍裂。
但是,很多屋主在夏天把澆花水管接上以後,到了冬天也不拿下來(如上圖所示),結果水龍頭中的水還是流不出來,一樣造成了結凍現象。而且,由於止水閥實際上是在牆的內面,看上圖滲水的狀況,凍裂的地方可能在牆裡面,要修理起來可就要更費事了。

溫哥華的冬天也夠冷的

在做房屋保養講座時,我都會提醒大家,冬天來之前不要忘了把戶外水龍頭的水關掉,同時把水管內的水放空,免得水管凍裂。常常會聽到有人說,溫哥華天氣暖和的很,水管不可能凍裂的!或是,我都來了四、五年了,從來沒管它,也沒事啊!

請看上圖,溫哥華絕對夠冷的,而且,大自然的力量大得很的,不要說塑料管、銅管,連鑄鐵管一樣保不住。這個水管裂在外面,可以看得見,比較好處理。有的水管裂在牆裡面,屋主以為是地下室漏水,花了不少錢修理,最後才知道原來問題出在水管上。

所以,一定要知道家裡每一個戶外水龍頭的關水閥在那裡,冬天來次前一定要關好,把澆花水管移開,再把戶外水龍頭打開,把水放空,以免爆管。如果,真的不知道關水閥在那裡,也要用保暖的毛巾,或衣物把戶外水龍頭包好,外面加一個塑料袋防潮才行(這種方法,遇到真正冷天,冷的時間又長的日子,還是不太保險的)。

陷井?

房子的一面牆少說也有三,四十尺, 像這樣把水龍頭裝在插座的正上方,不知道是為了什麼原因?
但是,可以預見將來屋主使用水龍頭的時侯,如果不小心,讓水流下來,可是會觸電的。